Miért nem (csak) az ár a döntő?

Ingatlant vásárolni az egyik legnagyobb pénzügyi és érzelmi döntés az életben.
Mégis sokan első hibát akkor követik el, amikor kizárólag az árra fókuszálnak.
Pedig a jó döntés nem csak a számokról szól.
Egy friss piaci felmérés szerint és a saját, napi szintű tapasztalataink alapján is ma egészen más szempontok mentén gondolkodnak a tudatos vásárlók, mint akár néhány évvel ezelőtt.
Nézzük, mik számítanak igazán 👇

Lokáció és infrastruktúra – az érték alapjaNem véletlen a mondás: hely, hely, hely.
A környék közlekedése, intézményei, szolgáltatásai, zöldterületei nemcsak az életminőséget, hanem az ingatlan jövőbeni értékét is meghatározzák.
Egy jó lokáció:
könnyebben értékesíthető,
stabilabb befektetés,
kevésbé kitett a piaci változásoknak.Finanszírozhatóság és hitel lehetőségekEz az a pont, ahol sok vásárlás elcsúszik – SAJNOS, pedig nem kellene.
Egy ingatlan lehet gyönyörű és jó árú, ha azonban:
nehezen hitelezhető,
jogilag rendezetlen,
vagy nem felel meg a banki feltételeknek,akkor a vásárlás kockázatossá vagy akár lehetetlenné válik.
A tudatos döntéshez előrelátás és pontos információ kell – nem utólagos kapkodás.Minden vevő más – a jó döntés mégis közös pontokon nyugszik
Nincs két egyforma vásárló. Van, aki a zöld környezetet keresi, más a befektetési potenciált, megint más az azonnali költözhetőséget.
A jó döntés kulcsa azonban minden esetben ugyanaz:
👉 tudatos választás, ami valós információkon nyugszik.

Lakásméret és szobaszám – élethelyzetre szabvaNem a négyzetméter a kérdés, hanem az élhetőség.
Más igénye van egy fiatal párnak, egy kisgyermekes családnak vagy egy befektetőnek. A rosszul elosztott terek hosszú távon élhetetlenné teszik az ingatlant, vagy már nagy kompromisszumokkal kell megküzdenie az ott lakóknak.
A jó döntés itt nem a „nagyobb”, hanem jobban átgondolt.🌿 Zöldövezet, erkély, garázs, okos megoldások
A pandémia óta ezek már nem „extrák”, hanem valódi értéknövelő tényezők.
Egy erkély, egy parkolóhely vagy egy energiahatékony megoldás:
növeli a komfortot,
csökkenti a fenntartási költségeket,
és jelentősen javítja az ingatlan piaci értékét.Az Ingatlanos Tyúkok mikor tudnak segíteni?
Ha a folyamaton szeretnéd, ha egy szakember csapat végig vezetne, hogy te a megfelelő időben, valós és teljeskörű információkon alapuló döntést tudjál hozni.
Valós adatokkal, napi piaci tapasztalattal, szakmai határozottsággal – és igen, szívvel és lélekkel is.
Mert hisszük, hogy:
egy jó ingatlan nem csak megvásárolható – hanem illeszkedik a vevők életéhez.
Ha most áll ingatlanvásárlás előtt, és szeretné tisztán látni a lehetőségeit, beszéljünk róla.
A döntés az Öné – mi a támogatást és biztonságot adjuk hozzá.

Miért volt ekkora hatása a 3%-os hitelnek?
1️⃣ A „majd később” vevők hirtelen megjelentek
Az alacsony, kiszámítható kamat biztonságérzetet adott.
Olyan vevők léptek piacra, akik eddig:
bizonytalanok voltak,
kivártak,
vagy egyszerűen nem látták reálisnak a vásárlást.
Most viszont időablakot látnak, nem csak lehetőséget.3️⃣ Az eladók egy része túl gyorsan és túlárazta az eladó ingatlant
A piaci hírek hatására sok tulajdonos automatikus áremelésben gondolkodik, miközben:
nem minden vevő jogosult a hitelre,
nem minden ingatlan felel meg a banki feltételeknek,
és nem minden árnövekedés tartható meg hosszú távon.
A piac így most szelektál.Mit jelent mindez, ha MOST szeretne valaki vásárolni?
✔️ Gyorsabb döntésekre van szükség
✔️ Előzetes hitelképesség-vizsgálat nélkül nem érdemes elindulni
✔️ A jó ingatlan nem marad sokáig a piacon
Aki most vásárol, annak felkészültnek kell lennie (előzetes hitelbírálat, eladó ingatlan teljes jogi és tulajdonosi átvilágítása), nem csak lelkesnek.Meglepő trendek, amiket napi szinten látunk
Budapesten és az agglomerációban nap mint nap tapasztaljuk, hogy:
a vevők tudatosabbak lettek,
több kérdést tesznek fel,
és nem „bármit” akarnak, hanem helyes döntést hozni.Ez akkor működik jól, ha szakmai támogatás is társul hozzá.

A 3%-os Otthon Start hitel felrobbantotta
az ingatlanpiacot

Mi történt valójában – és mit jelent ez most eladóknak és vevőknek?
Ritkán látni olyat az ingatlanpiacon, hogy néhány hét alatt teljesen megváltozik a játékszabály.
A 3%-os Otthon Start államilag támogatott hitel pontosan ezt tette:
felgyorsította a döntéseket, megmozgatta az eddig kivárókat, és felborította az addig megszokott piaci működést.
A kereslet megugrott.
A kínálat reagált.
Az árak és az elvárások pedig hirtelen új szintre kerültek.
De mi változott meg ilyen gyorsan?2️⃣ A jó állapotú ingatlanokért verseny indult
A finanszírozhatóság miatt a vevők szűkebben, de határozottabban választanak.
Az eredmény:
a jó lokációjú,
rendezett jogi hátterű,
azonnal költözhető ingatlanok iránt többszörös érdeklődés jelentkezik.
Ez nem minden ingatlanra igaz – és ez fontos különbség.

Mit jelent, ha MOST szeretne valaki eladni?
✔️ Óriási előny, ha az ingatlan jól árazott
✔️ Kulcsfontosságú a finanszírozhatóság
✔️ A jó hirdetés most többet ér, mint valaha
A kereslet megvan – de csak a megfelelő ingatlanokra.Hogyan segítünk mi, az Ingatlanos Tyúkok?
Mi nem pánikot és nem eufóriát közvetítünk, hanem tisztánlátást.
Valós piaci adatokkal, napi tapasztalattal, és érthető magyarázatokkal.
🎥 YouTube-csatornánkon folyamatosan osztunk meg:
gyakorlati tanácsokat,
aktuális piaci helyzetképet,
és valódi példákat az elmúlt időszakból.📲 Egyedi kérdés esetén viszont mindenképpen keress bennünket.
A segítség nem kerül semmibe – ellenben egy rossz döntés igen.

4 fontos dolog, amire 2026-ban mindenképpen figyelni kell
ingatlan eladáskor

Az ingatlaneladás 2026-ban már nem szerencse kérdése lesz.
A piac dinamikusabb, a vevők tudatosabbak, a hibák pedig hamarabb kijönnek, mint korábban.
A sikeres eladás ma tudatos döntések sorozata.
Eladóként ezt a 4 lépés kulcsfontosságú.2️⃣ Az első benyomás ma már online eldől
2026-ban az érdeklődők először nem a megtekintéskor döntenek, hanem a hirdetésnél.
Fotók, térérzet, hangulat – ezek alapján születik meg az első igen vagy nem. Az az igen, hogy egyáltalán szánnak e arra időt, hogy megnézzék.
Egy jól előkészített ingatlan:
többet mutat, mint amennyibe kerül,
kiemelkedik a kínálatból,
és érzelmi kapcsolatot teremt már az első pillanatban.Ez nem szépítés. Ez stratégia. - Ez nagy különbség.4️⃣ Nem kell egyedül próbálkozni – az eladás nem csak hirdetés
Sokan gondolják úgy, hogy az ingatlaneladás „csak” egy jó hirdetés kérdése.
Valójában ennél jóval több:
stratégia,
időzítés,
tárgyalástechnika,
és folyamatos döntéshozatal.A megfelelő szakmai támogatás:
időt spórol,
pénzt hagy az asztalon,
és jelentősen csökkenti a stresszt.

1️⃣ Az ár nem érzés kérdése – hanem piaci realitás
Az egyik leggyakoribb hiba még mindig az, amikor az irányár:
érzelmi alapon születik, hallomásra vagy téves összehasonlításra épül,
vagy egy „majd úgyis alkudnak” gondolat mentén kerül meghatározásra.A valóság ezzel szemben az, hogy
👉 a túl magas ár nem alkualapot teremt, hanem érdektelenséget.
A jó ár az, ami:
mozgást indít el,
érdeklődőket hoz,
és tárgyalási pozíciót teremt – nem magyarázkodást… és ezután akár még áremelkedés is realizálható!3️⃣ A papírmunka ne az utolsó pillanatban derüljön ki
Tulajdoni lap, térképszelvény, energetikai tanúsítvány, villamos biztonsági felülvizsgálat és egyéb műszaki dokumentációk…
Ezek hiánya nem adminisztratív apróság, hanem konkrét üzleti kockázat.
A tapasztalat azt mutatja, hogy:
a késlekedés bizalmatlanságot szül,
a bizonytalanság alkupozíciót ront,
és nem ritkán üzletet veszít az eladó.A felkészültség itt nem luxus, hanem alapfeltétel.✨ Kinek kedvez az ingatlanpiac 2026-ban?
Azoknak, akik:
felkészülten vágnak bele,
reálisan gondolkodnak,
és nem egyedül próbálnak mindent megoldani.Mi ebben segítünk. - Végig, egy kézben, átláthatóan.
Mert tudjuk, hogy a jó ingatlan nem csak ár kérdése – hanem egy tudatos döntésé, hogy olyan ingatlant tudj választani, ahol az egész család jól érzi magát.

Érd ingatlanjai a figyelem középpontjába kerültek 2025 októberében

Mit mutat a valóság az ingatlanpiacon?
Az elmúlt időszakban egyre gyakrabban jelennek meg olyan hírek, amelyek szerint Érden országos szinten is kiemelkedően magasak a négyzetméterárak.
Nemrég engem is megkeresett az érdi önkormányzat, hogy ingatlanpiaci szakértőként osszam meg a véleményemet egy ilyen cikk kapcsán.
Őszintén szólva: szakmailag és emberileg is megtisztelő volt a felkérés.
Érd ingatlanpiaca ugyanis különösen sokrétű, és a puszta számok önmagukban nem mondanak el mindent.Ezért félrevezető pusztán azt nézni, hogy „hol mennyi az átlagos négyzetméterár”.Miért került most Érd a reflektorfénybe?
Az utóbbi hónapokban Érd valóban kiemelkedő érdeklődést kapott az ingatlanpiacon.
A tapasztalataink szerint a vevőket elsősorban az vonzza, hogy:
➡️ élhető környezetet keresnek,
➡️ egyre több fejlesztés és beruházás indul,
➡️ és a városban megvan az a bizonyos „otthonérzet”, amit sokan hiányolnak más településeken.
Ez különösen igaz a családosokra és azokra, akik hosszú távban gondolkodnak.Ez az, ami hosszú távon is értéket teremt – nem csak az aktuális ár.❗ A legfontosabb tanulság
Az ingatlanpiac folyamatosan változik.
A számok jönnek-mennek, a statisztikák frissülnek.
Egy dolog azonban állandó: cikk linkje
👉 a valós érték mindig túlmutat a négyzetméteráron.
Legyen szó vásárlásról vagy eladásról, a jó döntéshez kontextus, tapasztalat és helyismeret kell.

A számok mögött mindig történetek vannak
Az ingatlanárakat sosem egyetlen tényező mozgatja.
A valóságban az árakat egyszerre befolyásolja:
a lokáció és közlekedés,
az infrastruktúra és fejlesztések,
az ingatlan állapota és energetikai jellemzői,
és legfőképp az, hogy mit keresnek ma a vevők.Érd nem csak egy pont a térképen
Sokszor hallani: „jó befektetés, mert drága”.
A valóság ennél árnyaltabb.
Érd azért vált vonzóvá, mert:
✔️ jól kapcsolódik Budapesthez,
✔️ sokszínű városrészekkel rendelkezik,
✔️ és valódi közösségi élet alakult ki.Hol fejtettem ki ezt bővebben?
A témáról részletesen nyilatkoztam az Érd Most felületén megjelent szakmai cikkben, ahol az új építésű ingatlanok árazásának hátteréről és a helyi piaci sajátosságokról is beszélek.Érd nem csak egy jó lokáció – hanem egy olyan város, ahol érdemes élni és befektetni.
Aki ezt felismeri, nem csak árat lát – hanem lehetőséget.

Miért szerepeltünk az INGATLANVADÁSZOK műsorban –

élmények, tanulságok és amit a képernyőn túl is fontosnak tartottunk
Amikor felkérést kaptunk az RTL-en futó Ingatlanvadászok ingatlanos reality 1 évadára, egy pillanatig sem az járt a fejünkben, hogy „szerepelni jó dolog”.
Sokkal inkább az alábbi kérdések foglalkoztattak bennünket:
👉 hogy zajlik egy ilyen műsor felvétele
👉hogy tudjuk megmutatni szakmaiságunkat és a csapatunkat
👉és vajon mi az, amit a műsor után tovább tudunk vinni a mindennapokba…
mert az ingatlanpiac nem pusztán döntésekből áll, hanem emberi történetekből és valódi dilemmákból.Milyen élmény volt belülről?
Izgalmas. Intenzív. Tanulságos.
A forgatás alatt és az adások közben is folyamatosan azt éreztük:
ez most nem rólunk szól, hanem azokról, akik magukra ismernek egy-egy helyzetben.
Minden adás egy új kérdést hozott:
Mit tenne egy vevő a valóságban?
Hol lépne közbe egy tapasztalt szakember?
Mikor kell lassítani, és mikor kell határozottnak lenni?A saját legfontosabb tanulságaink
✔️ Nincs tökéletes ingatlan – csak jól meghozott döntés
A műsor is megmutatta: aki rugalmas, az halad.
Aki görcsösen ragaszkodik egy elképzeléshez, az gyakran megakad.
✔️ Az érzelem mindig ott van a számok mögött
Akár vevő, akár eladó – a döntések sosem csak logikusak.
Ezt figyelmen kívül hagyni szakmai hiba.
✔️ A jó ingatlanos nem irányít – hanem kísér
Ez volt talán a legerősebb megerősítés számunkra:
nem rábeszélni kell, hanem segíteni jól dönteni.

Miért mondtunk igent?
Az Ingatlanos Tyúkok szemlélete mindig is az volt, hogy nem elég megmutatni az ingatlanokat – érteni is kell a helyzetek mögötti történeteket.
A műsor kiváló alkalom volt arra, hogy:
✔️ megmutassuk, hogyan gondolkodik egy szakmailag felkészült, empatikus csapat,
✔️ közelebb hozzuk a nézőkhöz az ingatlanos munka valóságát,
✔️ és közben ne idealizáljunk, hanem őszinték maradjunk.Napi beszámolók – miért posztoltunk minden adás napon?
Tudatos döntés volt.
A 3. hét öt adásnapján minden nap megosztottuk a saját gondolatainkat, mert:
szerettük volna a látottakat a való élet nyelvére fordítani,
megmutatni, hogy egy helyzet nem fekete-fehér,
és segíteni azoknak, akik épp eladás vagy vásárlás előtt állnak.Ezek nem „kritikák” voltak, hanem szakmai reflexiók – emberi hangon.
Mindeközben pedig az Ingatlanos Tyúkok - Ingatlanos Közösség is gyarapodott tagokkal.
Facebook csoportMit adott e műsor az Ingatlanos Tyúkoknak?
Megerősítést.
Visszajelzéseket.
Az Ingatlanvadászok számunkra nem csak egy műsor volt.
Hanem egy lehetőség arra, hogy megmutassuk:
hogyan dolgozunk mi – a képernyőn innen és túl.
Őszintén. Emberien. Szakmailag.

Köszönjük, hogy csatlakozol az Ingatlanos Tyúkok ingatlanügynökség és inkubátorház csapatához!
Ez az a hely, ahol minden ingatlanos szolgáltatás egy kézben van, így az ügyintézés egyszerűbbé és átláthatóbbá válik, neked pedig csak a valóban fontos döntésekre kell figyelned.Vedd fel velünk a kapcsolatot.

• Facebook
• TikTok
• YouTube
• Instagram
• Email

Profi és szakmai ingatlan menedzsment -
egy kézben, átlátható folyamatokkal.

Iroda: 2040 Budaörs, Templom tér 7.
Ügyfélfogadás előre egyeztetett időpontban.Kérdés esetén keress bizalommal:
Mobil: +36 20 333 770
E-mail: [email protected]